Para saber el registro de una propiedad en Chile debes obtener en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente (o por Internet) la **copia de inscripción con vigencia** y/o el **certificado de dominio vigente**, documentos que contienen todas las “inscripciones” (compraventa, hipotecas, prohibiciones) asociadas al inmueble. El trámite puede hacerse en línea en el portal de Conservadores Digitales o de manera presencial en la oficina del Conservador de tu jurisdicción. Para ello necesitas datos básicos (foja, número, año o ROL), pagar la tarifa (desde $4 600 CLP) y, en caso de dudas o demoras, puedes llamar al 101 de ChileAtiende o escalar a SERNAC (800 700 100).
¿Qué es el registro de una propiedad?
Inscripción en el Registro de Propiedad
El Registro de Propiedad, Hipotecas y Prohibiciones dejado por el Conservador de Bienes Raíces es el libro oficial donde se inscriben todos los actos jurídicos que afectan un inmueble: compraventas, hipotecas, prohibiciones, gravámenes y otros derechos reales .
Certificado de dominio vigente
Documento que declara quién es el propietario actual, e indica si existen hipotecas o prohibiciones vigentes sobre la propiedad .
Requisitos y datos necesarios
Datos de localización del inmueble
Para solicitar el registro necesitas al menos uno de estos datos:
- Foja, número y año de la inscripción original.
- ROL de avalúo fiscal (número de catastro municipal).
- Dirección y comuna (para búsqueda en Índice de Propiedad por comuna).
Documentos personales
Si lo hace presencialmente: cédula de identidad vigente. En línea: ClaveÚnica para ingresar al portal de Conservadores Digitales.
Opciones de trámite
Trámite en línea por Conservadores Digitales
1. Ingresa a https://conservadoresdigitales.cl. 2. Selecciona “Registro de Propiedad” → “Copia de inscripción con vigencia”. 3. Completa los datos de foja, número y año o busca por comuna y ROL. 4. Agrega al carrito y paga con WebPay (desde $4 600 CLP). 5. Recibirás por correo electrónico el PDF con tu copia de inscripción en aproximadamente 2 horas .
Trámite presencial en el Conservador de Bienes Raíces
1. Dirígete a la oficina del Conservador que corresponda (p.ej. Santiago: Morandé 440) . 2. Solicita el formulario para “Copia de inscripción con vigencia”. 3. Entrega datos de foja, número y año, y tu cédula de identidad. 4. Paga en caja (desde $4 600 CLP + $300 por hoja adicional). 5. Recibe la copia y/o certificado en 2 horas hábiles.
Costos del trámite
Tarifas oficiales
- Copia de inscripción con vigencia: $4 600 CLP (hasta 7 fojas).
- Hoja adicional: $300 CLP por cada foja extra.
- Certificado de dominio vigente: mismo costo que la copia con vigencia.
Formas de pago
En línea: WebPay (tarjeta de débito o crédito). Presencial: efectivo, tarjeta de débito/crédito o vale vista en caja del Conservador.
Pasos detallados para el trámite en línea
Acceso y autenticación
1. Ingresa a https://conservadoresdigitales.cl → “Registro de Propiedad”. 2. Autentícate con ClaveÚnica (Gobierno Digital).
Selección de documento
1. Elige “Copia de inscripción con vigencia del registro de propiedad”. 2. Ingresa los datos de foja, número y año. 3. Si no los conoces, usa “Buscar por comuna y ROL”.
Revisión y pago
1. Verifica que la vista preliminar muestre la propiedad correcta. 2. Añade al carrito y procede a pago. 3. Completa la pasarela WebPay.
Entrega y descarga
Dentro de 2 horas recibirás un correo con el enlace para descarga en PDF. También podrás ver el estado de avance y re-descargar desde tu cuenta.
Pasos detallados para el trámite presencial
Preparación previa
1. Reúne cédula de identidad y datos de la propiedad. 2. Si desconoces foja y año, consulta el Índice de Propiedad en el módulo de “Informaciones e Índices”.
En la oficina del Conservador
1. Solicita el formulario de “Copia de inscripción con vigencia”. 2. Entrega tus datos y documento de identidad. 3. Paga en la caja. 4. Recibe comprobante (carátula) y plazo de entrega (2 h hábiles).
Recepción del documento
Regresa a la ventanilla y presenta tu carátula para retirar la copia impresa o solicitar el envío por correo electrónico.
Ejemplos prácticos
Caso 1: Comprador que necesita certificar propiedad
María compró un departamento en Providencia. Para tramitar el permiso de remodelación, solicitó en línea la copia de inscripción con vigencia. En menos de 2 horas obtuvo el PDF y lo presentó al municipio.
Caso 2: Abogado que verifica gravámenes
El abogado de una empresa necesitaba saber si existían hipotecas previas sobre un terreno en Rancagua. Con ROL y comuna, sacó el certificado de dominio vigente y detectó una hipoteca que debía cancelarse antes de la compraventa.
Caso 3: Propietario sin datos de foja
Juan desconocía foja y año de su casa en Viña del Mar. Usó la búsqueda por comuna y ROL en línea, obtuvo la copia con vigencia y luego refinanció su crédito hipotecario.
Errores frecuentes y cómo evitarlos
Ingresar datos incorrectos
Si pones mal la foja/número/año, el sistema no encontrará tu propiedad. Revisa con calma o usa la búsqueda por comuna y ROL.
No autenticar con ClaveÚnica
Sin ClaveÚnica no puedes completar el trámite en línea. Si no la tienes, regístrate en https://claves.gob.cl.
No guardar la carátula
La carátula es tu comprobante; sin ella no puedes retirar el documento. Guárdala o anota su número.
Vías de consulta y ayuda
ChileAtiende
Si tienes dudas sobre el trámite, llama al **101** (Lun–Jue 8:00–20:00, Vie 8:00–18:00) y solicita el código de trámite **436** para “Copia de inscripción con vigencia del registro de propiedad” .
Conservador de Bienes Raíces
Cada Conservador publica su teléfono: por ejemplo, Santiago +56 2 2585 8118 (Lun–Vie 9:00–15:00) .
Soporte en línea
En https://conservadoresdigitales.cl “Contacto” encontrarás un chat y un correo de soporte para incidencias técnicas.
Marco legal y normativo
Reglamento del Registro Conservatorio
El Reglamento de 1857 y sus modificaciones regulan los libros y procedimientos del Conservador de Bienes Raíces .
Código Civil
Artículos 686, 690 y 724 del Código Civil definen los efectos de la inscripción y la publicidad legal de los derechos reales .
Obtener el registro de una propiedad en Chile es un trámite ágil si cuentas con los datos correctos y usas el canal adecuado (en línea o presencial). La copia de inscripción con vigencia y el certificado de dominio vigente te permitirán conocer en detalle la situación jurídica de un inmueble, verificar hipotecas y prohibiciones, y respaldar operaciones de compraventa, financiamiento o gestiones municipales. Sigue esta guía paso a paso, revisa los requisitos, elige la “hora valle” para tu llamada y conserva siempre tu carátula como comprobante.
Con estos recursos tendrás plena visibilidad del historial registral de cualquier propiedad en Chile, y podrás ejercer tus derechos con total seguridad y eficacia.